承接昨天博罗踩盘的下篇，今天要讲的楼盘往品质楼盘靠拢，有 *** 亲民的江景房，有的楼盘主大门超级大，是房姐见过的更大的小区大门了，还有号称博罗最豪的江景房，130㎡只做两房，其样板房的设计可以说一言难尽。
中洲半岛城邦，去年博罗的销冠楼盘，开年也迎来了新的启动。从踩盘了解到，推出的江景楼王 8 号楼，有两个单元，建面为 107㎡与 125㎡的四房户型单位。
亲民价的江景豪宅。
当天对外释放出 均价为 8 字头，不过这次不送装修，是纯粹的毛坯房。从 8 栋的位置来看，当然是小区里更好的位置了，因为靠近内部江边，也能减轻惠博大道上的噪音影响。
其实，这个盘之所以热销，一方面是因为去年降价，另一方面，还是其教育配套好。九年制的博罗中学中洲实验学校，在博罗公立学校中名列前茅；再到一路之隔的博罗中学，更是百年老校。
元亨第花园，之一次踩盘。
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大家知道曾经 博罗金融中心的地块吗？
据当年资料：博罗县金融中心项目是博罗县 2019 年动工的重点项目之一，位于博罗县罗阳街道，曙光路和体育大道交汇处，项目总投资约 10 亿元，由博罗农商银行投资建设。建成后将成为博罗农商银行总部大楼，当时预计于 2022 年 10 月完工。
后来地块变更 *** 质，如今变成了一个住宅项目，而且大门非常大气，跟隔壁的禧临门有的一拼，甚至越来越大。
据现场销售所说，这个项目的开发商晋德置业也是禧临门的开发商，并且这大门还是孔子第七十五代孙孔祥胜为元亨第项目赐名及题字的。
据资料显示，该项目共有 7 栋楼，目前 1 - 2 - 3 栋为准现房，预计下月交付。建面有 96 - 110 - 129㎡，两梯四户；年前加推的 4 栋为两梯三户，建面有 133 - 142㎡的大户型。
小户型有两种选择，毛坯价 6000 - 6800 元 /㎡，精装修在 7300 - 7700 元 /㎡，也有低首付等活动。
从产品来看，除了大门的豪气，其他方面还没太多特别的感觉。主打客户还是本地需求群体。当天就有中介带客户看房。
就配套来说，按照2024年学区划分属于曙光南路和体育大道之间，确实划分到五矿学校。
最后一个 东裕世家，这个盘主打江景房，也号称是江景豪宅，大概 *** 在 9000 - 12000 元 /㎡。
项目总占地面积约 4.4 万㎡，总建筑面积约 12.6 万㎡，共有 7 栋（22 - 24 层），容积率 2.0，物业费为 2.98 元 /㎡。
从一开始，销售就表示他们是博罗 *** 豪宅，对标深圳湾一号的外立面，楼板厚度达 18 公分，层高 3.15 米。背山看水，呈金元宝造型，每户都能看江，总之是 *** 为非富即贵人群的选择。
项目还有抬高 12 米的空中花园，最小面积为 130 - 187 - 246 - 352㎡。
从样板房来看，246㎡的样板房确实很不错，其他的设计却很奇葩。130㎡做两房的样板房，187㎡的样板房还安装了不锈钢防盗网，看了让人很意外。
然后销售表示，防盗网是业主自己安装的，已经卖不出去了。
不过说句感想，豪宅不仅要拼硬件，也要拼软 *** 。我看那满地落叶的空中园林，可能是风大的缘故吧。
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