在房地产交易、装修规划以及房产评估等场景中，准确知晓楼房的建筑面积和房屋面积数值至关重要。下面就为大家详细介绍计算楼房建筑面积和确定房屋面积数值的 *** 。
首先，建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层 *** 水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久 *** 顶盖的部分。计算时需要考虑多个方面。对于单层建筑物，其建筑面积按外墙勒脚以上各层水平投影面积计算。若建筑物内带有部分楼层，首层建筑面积按外墙勒脚以上水平投影面积计算，二层及二层以上按外墙结构 *** 水平投影面积计算。
多层建筑物的建筑面积则按各层建筑面积之和计算，首层按外墙勒脚以上水平投影面积计算，二层及二层以上按外墙结构 *** 水平投影面积计算。对于坡屋顶内空间，当设计加以利用时，净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。
对于阳台的建筑面积计算，根据其封闭情况有所不同。全封闭阳台按其 *** 水平投影面积计算全面积；未封闭阳台按其 *** 水平投影面积的一半计算。
接下来谈谈如何确定房屋面积数值。一般有以下几种途径。一是查看房屋产权证书，上面会明确标注房屋的建筑面积、套内建筑面积等信息。二是请专业的测绘机构进行测量。测绘机构会依据相关规范和标准，使用专业的测量工具对房屋进行实地测量，并出具详细的测量报告。三是通过开发商提供的房屋户型图和相关说明来估算。不过这种 *** 的准确 *** 相对较低。
为了更清晰地展示不同情况下面积的计算方式，以下为大家列出一个简单的表格：
建筑类型 计算方式 单层建筑物 外墙勒脚以上各层水平投影面积 多层建筑物 各层建筑面积之和（首层按外墙勒脚以上，二层及以上按外墙结构 *** 水平投影面积） 坡屋顶内空间（设计加以利用） 净高＞2.10m算全面积；1.20m≤净高≤2.10m算1/2面积；净高＜1.20m不算面积 全封闭阳台 *** 水平投影面积 未封闭阳台 *** 水平投影面积的一半总之，准确计算楼房建筑面积和确定房屋面积数值，对于保障自身权益、合理规划房产使用等都有着重要意义。大家在实际 *** 作中要根据具体情况选择合适的 *** 。
（：贺
