在二手房交易中，过户相关费用的计算是一个关键环节，关乎买卖双方的切身利益。了解这些费用的计算 *** 和依据，能让交易更加透明、顺利。以下将详细介绍二手房过户相关费用的计算方式及其依据。
首先是契税，这是二手房过户时较为重要的一项费用。契税的计算依据是房屋的成交 *** 。一般来说，如果购房者是首次购买90平方米及以下的普通住房，契税税率为1%；若首次购买90平方米以上的普通住房，契税税率为1.5%。而对于非首次购房或者购买非普通住房的情况，契税税率通常为3%。例如，一套成交 *** 为100万元的90平方米以下普通住房，若购房者是首次购房，需缴纳的契税为100万×1% = 1万元。
个人所得税也是二手房过户中常见的费用。计算依据主要有两种情况。一种是能提供房屋原值凭证的，按照房屋 *** 所得的20%征收个人所得税，即（ *** 收入 - 房屋原值 - *** 住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。另一种是不能提供房屋原值凭证的，一般按照房屋 *** 收入的1%征收。比如，一套房屋 *** 收入为120万元，若不能提供原值凭证，需缴纳的个人所得税为120万×1% = 1.2万元。
*** 及其附加税的计算与房屋是否满两年有关。如果所售房屋是普通住房且购买已满两年，免征 *** ；若不满两年，则按照5%的征收率全额缴纳 *** 。附加税通常包括城市维护建设税、教育费附加等，一般是 *** 税额的一定比例（如城市维护建设税根据地区不同分为7%、5%、1%，教育费附加为3%）。假设一套不满两年的普通住房 *** *** 为150万元，需缴纳的 *** 为150万÷（1 + 5%）×5% ≅ 7.14万元，若城市维护建设税税率为7%，教育费附加为3%，则附加税为7.14万×（7% + 3%） = 0.714万元。
除了上述主要税费，二手房过户还可能涉及一些其他费用，如印花税、交易手续费、登记费等。印花税一般为房屋成交 *** 的0.05%；交易手续费按照房屋面积计算，通常每平方米几元；登记费一般为几十元到几百元不等。以下是一个简单的费用汇总表格：
费用名称 计算依据 示例计算（以特定情况为例） 契税 房屋成交 *** ，根据购房情况和面积确定税率 100万成交 *** ，首套90平以下，100万×1% = 1万 个人所得税 能提供原值按 *** 所得20%，不能提供按 *** 收入1% 120万 *** 收入，不能提供原值，120万×1% = 1.2万 *** 及其附加税 普通住房满两年免征，不满两年按5%征收率，附加税为 *** 税额一定比例 150万不满两年住房， *** 约7.14万，附加税0.714万 印花税 房屋成交 *** 的0.05% 100万成交 *** ，100万×0.05% = 500元 交易手续费 按房屋面积计算 假设每平5元，100平房屋，100×5 = 500元 登记费 固定金额 假设80元总之，二手房过户相关费用的计算较为复杂，涉及多种税费和不同的计算依据。在进行二手房交易时，买卖双方应充分了解这些费用的计算 *** ，以便做好预算和规划。
