在房屋租赁市场中，房屋转租的情况并不少见，而转租收益的分配问题也备受关注。明确转租收益的分配原则，对于维护出租方和承租方的合法权益至关重要。
首先，遵循合同约定优先原则。在房屋租赁关系中，出租方与承租方签订的租赁合同具有法律效力。如果合同中明确规定了关于转租收益的分配方式，那么双方就应当按照合同约定执行。例如，合同可能约定承租方在转租房屋获得收益后，需将一定比例的收益支付给出租方，或者规定转租收益全部归出租方所有等。这种约定是双方真实意愿的体现，对双方具有约束力。
若租赁合同中没有对转租收益分配作出约定，就需要依据法律规定来处理。根据相关法律，在未经出租方同意的情况下，承租方擅自转租房屋并获得收益，出租方有权解除租赁合同，并要求承租方返还转租收益。因为承租方的擅自转租行为可能损害出租方对房屋的控制权和收益权。而在经出租方同意转租的情况下，一般来说，除当事人另有约定外，转租收益归承租方所有。这是因为在合法转租的过程中，承租方投入了一定的精力和资源，如寻找次承租人、进行转租协商等，所以理应获得相应的收益。
为了更清晰地说明不同情况下转租收益的分配，以下通过表格进行对比：
情况 转租收益分配 合同有明确约定 按合同约定分配 未经出租方同意擅自转租 出租方有权解除合同并要求返还收益 经出租方同意转租且无其他约定 一般转租收益归承租方在实际 *** 作中，为避免因转租收益分配问题产生 *** ，出租方和承租方在签订租赁合同时，应明确约定转租的相关事宜，包括是否允许转租、转租收益的分配方式等。同时，在转租过程中，双方都应遵循诚实信用原则，履行各自的义务。对于承租方来说，应及时向出租方告知转租情况；对于出租方来说，应尊重承租方在合法转租下的合理收益权。这样才能营造一个和谐、稳定的房屋租赁市场环境。
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